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毛坯房驗收的標準、流程以及注意事項

598人已瀏覽 時間 : 2014-02-11 22:01:07

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導語:業主從房地產商那買來的房多是毛坯房,通常內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項,業主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急,安康裝修網現在就來告訴你。安康裝修網為各位業主提供毛…

      業主從房地產商那買來的房多是毛坯房,通常內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項,業主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急,安康裝修網現在就來告訴你。

 

安康裝修網為各位業主提供毛坯房的驗收標準:

 

1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

 

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

 

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

 

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

 

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

 

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

 

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

 

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

 

安康裝修網為各位業主提供毛坯房的驗收流程:

 

1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

 

2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、

強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

 

3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

 

毛坯房驗收常用工具:

 

1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

 

2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。

 

3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆。

驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

 

其他驗房工具:

 

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1只計算器---用于計算數據

7、1只水筆--用于簽字

8、1把掃帚--用于打掃室內衛生

9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

 

除了上面的基本流程和驗收標準,安康裝修網再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。

 

1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

 

2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

 

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;

 

4、墻面空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

 

5、驗電:

A、檢查插座五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目:

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

 

6、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

 

7、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

 

8、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

 

9、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

 

10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

 

11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏

 

12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

 

13、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)

 

14、衛生間:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

 

15、暖氣片:

(1)暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。

(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

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